Только одна квартира из ста предлагается с террасой в Подмосковье
Инвестиционно-консалтинговая компания Ricci совместно с ГК «РКС Девелопмент» представили исследование предложения квартир с террасами в строящихся жилых комплексах Московской области. По данным на середину февраля в регионе реализуются 88 проектов комфорт- и бизнес-класса. Совокупный объем экспозиции составляет 17,7 тыс. лотов общей площадью 857,7 тыс. кв. м. Доля квартир с террасами – 1% от общего количества лотов в продаже.
Квартиры с террасами формируют ограниченное предложение на рынке Московской области, где преобладают проекты малоэтажной застройки. Доля квартир с террасами составляет 2% от общей реализуемой площади. Формат предполагает наличие дополнительного пространства с возможностью выхода на открытый воздух непосредственно из квартиры и дополняет концепцию жилья, ориентированного на близость к природе.
В сегменте бизнес-класса квартиры с террасами представлены в семи жилых комплексах. Наибольшая доля таких лотов сосредоточена в ЖК «Мыс» (MR Group) – 38% от общего количества лотов с террасами в экспозиции. Существенный объем также представлен в проекте «Отрада на реке» (18%) и ЖК «Коллекция» ГК «РКС Девелопмент» (19%). Только в двух проектах – в ЖК «Коллекция» и в ЖК EVO от Dogma – квартиры с террасами реализуются с готовой отделкой.
Средняя площадь террасы в строящихся ЖК бизнес-класса Московской области составляет 20,1 кв. м. В ЖК «Коллекция» показатель достигает 35,3 кв. м, что на 76% превышает среднерыночное значение.
Кирилл Шавергин, Коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент»: «Коллекция» наглядно демонстрирует, как формат квартир с террасами позволяет выйти за стандартные рамки городского комфорта, однако лишь немногие застройщики готовы дифференцировать свой продукт. Мы предполагаем, что эта опция позволит нашим покупателям выбирать не просто квадратные метры, а дополнительное личное пространство, которое можно адаптировать под свои нужды – будь то летняя столовая, зона отдыха или домашний сад. Именно такие решения, наряду с готовой отделкой, создают принципиально иное качество жизни и формируют устойчивый спрос, несмотря на ограниченность предложения в сегменте».
Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci: «Несмотря на устойчивый спрос на форматы с дополнительным открытым пространством, их доля в структуре предложения остается ограниченной и не превышает 1%. В бизнес-классе такие лоты представлены преимущественно в крупных форматах со средней площадью 116,1 кв. м, средним бюджетом 32,4 млн рублей при средней цене 279 тыс. кв. м. Существенная разница в площади террас между отдельными проектами и среднерыночным показателем указывает на использование этого формата как инструмента продуктовой дифференциации».